长宝大厦前期策划定位研究服务项目招标公告

发布时间：2021/03/19

 深圳市深福保（集团）有限公司对长宝大厦前期策划定位研究服务项目（以下简称“本项目”）进行公开招标，欢迎符合资质并有意向的投标人提交电子版及密封投标文件，有关事项如下：

一、项目概况

长宝大厦项目位于福田区福保街道福保社区，紧邻地铁3号线福保站。项目土地属性为商住用地，总占地面积13017.4平米，由长宝大厦A段（宗地号B105-55-3）、长宝大厦B、C段（宗地号B105-55-4）及长宝大厦D、E段（宗地号B105-56-3）等三宗地块组成。

长宝大厦现状总建筑面积27834平方米，其中宿舍建筑面积18441平方米，商业建筑面积9393平方米。项目1-2层为商业裙楼，3-8层为公寓。长宝大厦项目A、B、C段于1996年完成竣工验收，长宝大厦D、E段于1998年完成竣工验收，建筑年限均超过20年。项目未来拟通过棚户区改造方式进行拆旧建新，我司将获得回迁安置房及部分商业。

二、招标范围

本项目招标范围包括对长宝大厦未来获得回迁安置房及商业进行市场调查和分析工作，出具项目前期策划定位报告，并配合招标人做好与项目概念规划设计、专项规划等单位相关沟通工作。具体内容如下：

（一）针对本项目特点，对土地、市场、客群、竞品及产品定位等内容进行分析，制定项目总体发展战略及各功能产品详细定位，编制《长宝大厦前期策划定位报告》（报告内容包括但不限于项目宏观分析、区域环境分析、项目整体定位、客户分析、项目产品户型定位、产品设计建议、价格定位等），为项目整体定位、产品定位、规划设计等提供客观、合理的依据。

（二）配合招标人做好与项目概念规划设计、专项规划等单位相关沟通工作，对每一轮设计方案提供评审和优化意见，直至项目专规通过审批。

三、服务期要求

本项目服务期为自中标通知书下发之日起至项目专项规划审批完成止。成果文件提交时间要求具体如下：

（一）中标通知书下发之日起10日内，投标人针对本项目特点，对土地、市场、客群、竞品及产品定位等内容进行分析，形成《长宝大厦前期策划定位报告》（初稿）。招标人针对报告初稿给出书面反馈意见及修改建议，投标人接到招标人的修改意见后，需在5个工作日内完成报告补充和修改，并达到招标人集团办公会上会条件。

（二）通过招标人集团办公会审批后，投标人根据招标人修改意见，需在5个工作日内出具《长宝大厦前期策划定位报告》正式报告。

（三）投标人在服务期间，需协助招标人做好与概念规划、专项规划等单位相关规划设计沟通工作，直至项目专规通过审批。

四、交易平台

符合资格的投标人登录深圳市建设工程材料设备询价采购网络服务平台（以下简称“询价采购平台”）参与投标（http://www.51xjcg.com/）。

五、投标、开标时间及地址

（一）电子版投标文件上传及纸质版投标文件递交截止时间及地址：2021年3月30日9:30（以询价采购平台公示时间为准），电子版投标文件上传至询价采购平台，纸质版投标文件递交至深圳市福田区绒花路128号深福保大厦1903室，签收人：李工，联系方式：83594393。

（二）开标时间及地址：2021年3月30日9:30（以询价采购平台公示时间为准），深圳市福田区绒花路128号深福保大厦19楼会议室。

六、投标人资格要求

（一）投标人必须是中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册的具有独立法人机构，经营范围须包含产业规划研究、市场调研、房地产开发策划等相关咨询顾问业务内容（投标人须提供营业执照副本复印件并加盖公章；营业执照不能体现经营范围内容的，还须提供商事主体登记许可及信用信息公示平台上可反映该信息的查询网页截图证明资料）。

（二）投标人自2018年2月28日至2021年3月1日（以合同签订日期为准）在国内至少具有1项合同金额不低于35万元（含35万元）公寓或住宅或商业地产项目开发策划服务业绩（提供合同关键页复印件并加盖投标人公章）。

（三）本项目不接受联合体投标。

七、投标上限价格

最高报价限价为人民币 35万元，投标人报价不得超出最高报价限价，否则将导致废标。

八、报价方式

按服务范围及服务内容总价包干。

九、评标办法

综合评估法。

十、投标保证金

    （一）本项目投标保证金为 5000元 人民币。

1.递交时间：2021年3月30日上午9:30前。

2.缴纳方式：

（1）投标人提供银行保函或电子转账至招标人公司财务部（如以银行保函形式缴纳，须由投标人基本账户开户银行所在网点或其上一级银行机构出具；如以电子转账形式缴纳，须从投标人基本账户汇出），招标人公司财务出具收据或打印银行电子回执。

（2）账户信息如下：

户 名：深圳市深福保（集团）有限公司

账 号：44201540600051402050

开户行：中国建设银行福田保税区支行

联系人：陈工     电话：83590614

（二）没收

投标人有下列任何情况发生时，投标担保将被没收。给招标人造成的损失超过投标担保金额的，投标人还应当对超过部分给予赔偿。

1.投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标文件；

2.中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的；

3.投标人有弄虚作假或串通投标等违法违规行为。

（三）退还

1.中标公示结束后的5个工作日内，对未中标单位的投标保证金原额不计利息退还。  

2.中标单位提交的投标保证金，将在招标人与中标单位签订合同后的5个工作日内原额不计利息退还。

十一、联系方式

招标人：深圳市深福保（集团）有限公司

地   址：深圳市福田区绒花路128号深福保大厦19楼1903室     

联 系 人：李工、赖工

电   话：83594393、83598363

                                                            2021年3月19日