各合作银行：

深圳市深福保（集团）有限公司的全资子公司深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司目前正在开发深福保科技生态园提容项目，现拟通过向银行申请项目贷款的方式筹集部分项目建设资金，具体情况如下：

一、公司简介

深圳市深福保（集团）有限公司（以下简称“深福保集团”）是世界500强企业深圳市投资控股有限公司（以下简称“投控公司”）的全资子公司，也是投控公司科技园区业务板块的骨干企业。公司起步于深圳福田保税区，伴随着深圳经济特区的改革发展而不断成长，是国内最早一批从事产业园区开发运营的企业，作为中国首批产业园区开发运营的探路者，经二十余年不懈努力，深福保集团现已成为跨区域发展的集团化产业地产开发运营商。开发和运营管理的项目涵盖产业新城、产业综合体、科技园区、物流园区、总部基地、特色小镇等多种类型，开发物业建筑总面积逾300万平方米。

深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司（以下简称“大工业区开发公司”）是深福保集团的全资子公司，主要业务板块为房地产开发及物业租赁管理服务，经营范围主要包括：投资兴办实业;国内商业、物资供销;经济信息咨询;负责深圳市坪山区内的开发建设及物业管理;进出口业务;在深圳市坪山区内从事房地产开发经营;房屋租赁；市场调查；信息咨询服务；创业投资；以自有资金从事投资活动；创业空间服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；科技中介服务；园区管理服务；会议及展览服务。截至2022年12月31日，大工业区开发公司合并报表层面总资产约5.53亿元，净资产约2.36亿元。

二、项目基本情况简介

深福保科技生态园位于深圳坪山综合保税区锦绣西路以北、梓锦路以西，在深圳国家高新区坪山园、深圳坪山综保区及坪山第三代半导体产业集聚区规划叠加范围内，总占地约4.2万㎡，M1工业用地，使用年限50年（2003.08.18—2053.08.17），原批准容积率≤1.4，原规划计容建筑面积5.88万㎡，园区一期已利用前述规划指标在地块北侧建成3栋生产厂房和1栋研发办公楼，并于2021年10月投入使用。

项目提容后整体容积率调整为≤3.94，计容积率建筑面积不超过165,841.42㎡，本次提容项目新增计容建筑面积为106,932.9㎡，将建设1栋兼具生产研发及仓储功能的高标准工业厂房，预计2025年竣工。园区建成后总建筑面积约19.31万㎡。

三、融资需求信息

1.项目名称：深福保科技生态园提容项目。

2.融资主体：深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司。

3.项目定位：深福保科技生态园提容项目整体定位为电子元器件产融物流中心，拟结合坪山“9+2”产业发展及“保税+”业态发展需要，建设集生产研发和仓储功能的高标准产业空间，打造“集成电路及电子元器件国际分拨中心”，致力于服务坪山及周边新一代信息技术行业龙头企业，并与“电子元器件和集成电路国际交易中心”进行业务联动，重点引进电子元器件产业链上下游有保税仓储及保税研发生产的分销商、供应链公司、原厂等客户，同时兼顾其它现代物流服务业的需求。

4.融资额度：不少于4亿元人民币（预计融资需求约为总投资额的70%，即融资需求约为4.43亿元）。

5.融资期限：不少于10年。

6.担保条件：不得要求项目土地抵押。

7.融资成本：不高于五年期以上LPR减30BP，具体贷款利率水平由各参选银行在方案中提供（报价利率按照五年期以上LPR减去具体BP）。

四、银行参选需提供资料

有意提供上述项目贷款的银行需提供一份深福保科技生态园提容项目贷款方案（书面文件），该方案包括但不限于以下内容：项目贷款金额（额度）、贷款期限、贷款利率、担保条件、放款进度（放款进度是否可以和项目开发进度及项目资金需求匹配）、对项目资本金或自有资金的要求，资金灵活性（提前还款条件、开始归还本金宽限期、每年度还本比例等）、约束条款（如有，请文字说明）等。

上述书面的贷款方案须加盖印章（可以加盖支行章或支行业务章），并进行密封，密封处需加盖印章。若无法加盖相关印章，可由支行行长或深圳分行部门总经理签字替代。否则视为无效方案。

五、其他说明事项

1.各参选银行需将纸质贷款方案密封，并于2023年4月17日下午4点前送达至深圳市福田区深福保大厦2305财务部，由财务部陈逸云（联系电话：0755-83590614）确认密封性并签收。

2.上述方案暂不需要银行总行或深圳分行层级的批复，但是上述方案中提供的所有相关条件均需取得银行总行或深圳分行的同意，所有相关条件需与后续银行实际批复基本一致。否则我司有权取消该银行的参选资格，并视情况决定后续的合作情况。

3.参与深福保科技生态园提容项目贷款的银行必须为以下两类银行之一：（1）深福保集团及其所属公司在该行已开立银行账户的合作银行；（2）政策性银行（包括国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）。

（联系人：陈逸云；联系电话：0755-83590614）

                  深圳市深福保（集团）有限公司

                 2023年4月4日