2024年东部公司经营物业维修工程公开招标公告

发布时间：2023/12/06

2024年东部公司经营物业维修工程进行公开招标，欢迎符合资质并有意向的投标单位参与投标，有关事项如下：

一、招标范围

本工程招标范围为单项造价5万元（不含本数）以下的坪山片区物业维修改造工程施工。具体适用如下：

（一）业主正常维修项。

（二）招商运营需求导致的改造或维修。

（三）空调、电梯及停车场等维修。

（四）较大安全隐患及消防整改。

（五）应急抢修项目。

（六）货物采购及安装。

二、投标人资格要求

（一）投标人必须是中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册的具有独立法人资格的企业（提供营业执照副本复印件并加盖投标人公章）。

（二）投标人须具有下列资质之一：

1.建筑工程施工总承包资质；

2.建筑装修装饰工程专业承包资质；

3.防水防腐保温工程专业承包资质；

4.电力工程施工、输变电工程专业承包资质。

（投标人资质需在有效期内，提供证书副本复印件并加盖投标人公章）

（三）本工程不接受联合体投标。

三、招标方式

本工程在深圳阳光采购平台进行公开招标，并同步在集团OA内外网、微信公众号发布招标公告。

四、框架协议服务期

经定标确认为物业维修改造施工供应商，签订年度物业维修改造工程施工框架协议，协议签订有效期为一年，涉及到单项维修工程施工工期合同工期为准。

在服务期限满11个月时，维修单位可提出续签合同申请。招标人根据维修单位年度维修服务情况进行履约评价，综合评分达到“合格”的维修单位，可在合同条款不变的条件下续签合同（原则上每年度履约评价排名最后1-2名应子以淘汰)。每次续签合同服务不超过12个月，累计续签期限最长不超过24个月，维修单位未提出续签合同申请或经招标人评价未达到续签合同条件的，服务期限到期自动终止。

五、投标报价上限

投标人无需报价，但在每单项维修工程确定供应商前，满足承接要求的供应商需根据我司下发的工程量清单进行报价，报价不可超过我司编制的最高限价，最高限价编制原则为单项维修工程造价在2万元以下的，按工程预算（采用定额计价及当期信息价格）下浮5%；单项维修工程造价在2万元及以上（且在5万元以下）的，按工程预算（采用定额计价及当期信息价格）下浮10%。

六、供应商数量及确定方式

（一）本次招标原则上确定7家候选供应商。

（二）资质类别及数量需求为：具有建筑工程施工总承包资质供应商不少于3家；具有建筑装修装饰工程专业承包资质供应商不少于2家；具有防水防腐保温工程专业承包资质供应商不少于1家；具有电力工程施工、输变电工程专业承包资质供应商不少于1家）。

（三）如合格投标人数量大于或等于9家，确定综合得分排名前7名的供应商为中标候选人，如前7名供应商中未达到以上类别及数量需求，则继续按综合得分排名顺延确认符合上类别及数量需求的供应商，最终确认的中标候选人不多于7家。

（四）如合格投标人数量低于9家且大于或等于3家，则确定实际合格投标人数量减2名为中标候选人数量。优先选择建筑工程施工总承包资质供应商以满足该资质需求数量，后续优先级为建筑装修装饰工程专业承包资质＞防水防腐保温工程专业承包资质＝电力工程施工、输变电工程专业承包资质。

（五）根据实际维修内容、工程类别及报价情况，委托给库内相应专业工程施工单位。

（六）在确认单项零星维修工程施工方案及最高限价后，采用简易招标方式完成竞价并发包工程。向供应商库内满足本单项工程施工资质的单位发放邀请函（明确报价函密封性，截止报价时间及开评标地点），由东部公司不同部门委派3人及以上人员组成评标委员会对各供应商报价函进行拆封、开评标及定标本单项工程成交供应商，由东部公司内部决议定标结果并开展维修工作。

（七）本年度受邀但不参加报价累计达两次及以上的供应商应予以即时淘汰；原则上每年度履约评价排名最后1-2名应予以淘汰；新增加维修供应商可由东部公司自行考察合格后会议直接入选或另采用公开招标方式选择。

七、资格审查方式：资格后审。

八、评标办法：综合评分法。

九、评标委员会

评标委员会由5人组成，按照深福保纪要〔2023〕128号文相关规定抽签确定。

十、评标、定标

由评标委员会根据招标文件的评标原则对各投标单位的投标文件进行评审，按各供应商库按评审得分从高至低的顺序进行排序，如合格投标人数量大于或等于9家，评标委员会在满足资质类别及数量需求的前提下向招标人推荐综合得分排名前7名为中标候选人；如合格投标人数量低于9家且大于或等于3家，则按排名先后顺序推荐实际合格投标人数量减2名为中标候选人，经东部公司评议后提交集团招投标领导小组审议定标。

十一、获取招标文件的方法

投标人自本公告发布之日起，自行登录深圳阳光采购平台（https://www.szygcgpt.com/）下载招标文件或联系招标人接收电子招标文件，参与投标报价。

十二、报价方式、内容、截止时间

投标文件为纸质文档，必须在投标报价截止时间前送至或快递至深圳市深福保东部投资开发有限公司。

纸质文件递交地址：深圳市福田区绒花路128号深福保大厦1903

签收人：杜工 联系电话：83594393

快递以签收时间为准，投标报价截止时间：2023年12月18日（以深圳阳光采购平台公布时间为准）。

十三、开标时间和地点

开标时间：2023年12月18日（实际时间以平台公布时间为准）。

开标地点：深圳市福田区绒花路128号深福保大厦22楼会议室。

十四、施工现场勘察

经招标人允许，投标人可自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料，并承担因踏勘现场而发生的费用、责任和风险。

现场踏勘联系人：郭官平，联系电话：13590197440

深圳市深福保东部投资开发有限公司

2023年12月6日