INVESTMENT INFORMATION
深圳市深福保东部投资开发有限公司对所辖物业租赁市场调研及招商价格体系方案编制咨询服务项目（以下简称“本服务项目”）进行公开招标，欢迎符合资格/资质并有意向的投标人提交电子版及密封投标文件，有关事项如下：
深福保东部公司所辖的九个园区/物业：坪山综合保税区范围内的科技生态园（含一期和提容期）、鹏驰物业；坪山综合保税区范围外的深圳市生物医药创新产业园、深福保聚龙山新兴产业园、启兴生活区、海昱生活区、燕子岭生活区4#一层物业、以及福田区八卦岭建于八十年代初的物业。
对我司所辖的九个园区/物业周边竞品开展全面的市场调研工作，在分析宏观、微观市场的基础上，结合园区/物业特点编制市场调查报告及价格方案，包括但不限于以下具体内容：
（一）开展我司所辖的九个园区/物业租赁市场及目标客群调研，形成市场调研记录和报告。调研内容包括：竞品基本信息（层高、承重、货台、柱距、货梯、停车场地、交通流线、周转场地等规划指标）、主力客户类型、客户来源、出租率、租赁价格、价格策略及优惠政策，以及目标客群对物业和配套的要求等。
1.坪山综合保税区范围内所有产业园/物流园（不低于18家），物业类型涵盖产业园、工业物业、高标仓/物流园、研发办公写字楼等。深圳其他海关特殊监管区域竞品调研数量不少于3个项目，调研项目需由我司审核确认。
2.坪山综合保税区范围外我司所辖的六个园区/物业，每个园区/物业的竞品调研数量不少于3个，调研竞品需由我司审核确认。
（二）形成我司所辖的九个园区/物业招商价格体系方案，定价须具体到各栋各层各分区的价格。具体内容包括但不限于：结合我司物业特点和市场趋势、政策环境等，对标竞品分析我司物业的优劣势，明确市场定位、客户定位、价格定位，形成价格表须含公开招租底价和市场公布价，年递增率、免租期限、物业管理费、水电费及优惠及折扣策略等内容。
（三）根据最新价格方案，对科技生态园二期（提容项目）出租率和去化周期进行预测，结合最新成本进行项目经济测算，包括内部收益率、财务净现值、敏感性分析等，并与可研报告经济测算结果进行对比分析。
自合同签订并生效之日30个日历日提交成果（成果须经甲方验收合格）；成果验收合格后乙方需根据市场情况对价格体系方案进行后续服务，后续服务周期截止到合同生效之日起一年为止。
（一）电子版投标文件及纸质版投标文件递交截止时间及地址：2024年11月12日9:30（以深圳市阳光采购平台公示时间为准），电子版投标文件用U盘储存与纸质版投标文件一同密封递交至深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金辉路14号深圳市生物医药创新产业园区10号楼21层前台，签收人：张工，联系方式：0755-89667183。
（二）开标时间及地址：2024年11月 12 日9:30（以深圳市阳光采购平台公示时间为准），深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金辉路14号深圳市生物医药创新产业园区10号楼21会议室。
（一）投标人必须是中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册的具有独立法人机构（提供营业执照副本复印件并加盖投标人公章）。
（二）投标人近五年（自2019年1月1日至本招标公告发布之日起，以合同签订日期为准）至少具有1项合同金额不少于10万元的市场调查、或产业信息调查、或市场数据和信息咨询服务、或产业招商与运营服务咨询、或房地产营销策划顾问咨询项目业绩（提供合同关键页复印件并加盖投标人公章）。
（三）本服务项目不接受联合体投标。
最高报价限价为人民币196000.00元，投标人报价不得超出最高报价限价，否则将导致废标。
（一）本服务项目采取固定总价报价，投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用，招标人不再支付合同金额以外的其他任何费用。投标报价全部采用人民币表示。
（二）付款方式：
1.在合同签署并生效后，乙方向甲方提交付款申请及付款申请资料，经甲方内部审批通过后支付合同总金额10%；
2.乙方完成合同工作内容，出具初步成果经甲方确认并签署初步验收单后，向甲方提交付款申请及付款申请资料，经甲方内部审批通过后支付合同总金额30%。
3.乙方完成合同工作内容，出具正式成果经甲方确认并签署正式验收单后，向甲方提交付款申请及付款申请资料，经甲方审批通过后支付合同总金额40%。
4、乙方完成合同工作内容，根据市场情况对价格体系方案进行后续服务，自合同签订之日起一年后，向甲方提交付款申请及付款申请资料，经甲方内部审批通过后支付合同总金额20%。
综合评分法。
（一）本服务项目投标保证金为人民币2000.00元。
1.缴交截至时间：2024年 11 月 12 日9：30前（以深圳市阳光采购平台公示时间为准）。
2.缴纳方式：
（1）投标人提供银行保函或电子转账至招标人公司财务部（如以银行保函形式缴纳，须由投标人基本账户开户银行所在网点或其上一级银行机构出具；如以电子转账形式缴纳，须从投标人基本账户汇出），招标人公司财务出具收据或打印银行电子回执。
（2）账户信息如下：
户 名：深圳市深福保东部投资开发有限公司
账 号：44201540600052511884
开户行：中国建设银行福田保税区支行
（3）银行转账要求：
投标人通过银行转账缴纳投标保证金时务必注明项目名称、投标人名称，如因不注明或标注错误而导致保证金的错投、漏投的情况，相关责任由投资人自行承担，所产生的一切风险由投标人自行承担。
（二）没收
投标人有下列任何情况发生时，投标担保将被没收。给招标人造成的损失超过投标担保金额的，投标人还应当对超过部分给予赔偿。
1.投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标文件；
2.中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的；
3.投标人有弄虚作假或串通投标等违法违规行为。
（三）退还
1.中标公示结束后的30个工作日内，对未中标单位的投标保证金原额不计利息退还。
2.中标单位提交的投标保证金，将在招标人与中标单位签订合同后的30个工作日内原额不计利息退还。
招标人：深圳市深福保东部投资开发有限公司
地 址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金辉路14号深圳市生物医药创新产业园区10号楼2101
联系人：张工
电 话：0755-89667183
保证金联系人：林工（公司财务部）
电 话：0755-89666108
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