随着生物医药市场需求逐步旺盛，深圳市生物医药创新产业园接到了不少意向客户的来访来电，目前也已储备了医拓生物、无忧跳动等多家优质客户资源。由于原有产业空间面临用地紧张、工业用地利用率低等问题， 为加速引进培育创新生物医药企业，满足企业高速发展的需求，深圳市生物医药创新产业园区目前正紧锣密鼓地推进提容项目建设，创新性提出探索“工业上楼创新产业空间新模式”，这既是落实市委市政府打造集约高效生产空间的重要举措，也有利于推动园区成为生物医药产业高质量发展新高地。
创新理念，打造“工业上楼”实践版本
本次提容项目生物医药创新产业园计划将利用园区空地新增建筑面积7.1万平方米，新增1栋高层厂房建筑面积4.2万平方米，3栋高层厂房建筑面积1.85万平方米（包括返还政府9,081平方米），1.05万平方米配套设施。
其中，提容项目中的11号楼为园区打造“工业上楼”的实践版本，该楼栋将按照“厂房+写字楼”的复合标准建设21层的高层大楼，定位为“研发、办公、生产一体化”产业空间，工业空间大幅拓展，高楼层照样可以开工生产。项目设计时，为有效提升土地使用效率，保留园区内部景观资源，创新性地采用了“工业上楼”的产业空间新模式，重点解决重型设备不易上楼、生产空间荷载要求高、高层厂房货运效率低等问题。项目首层层高为6米，二至五层层高为5.4米，6层及以上层高为4.5米，同时首层承重为1200kg/平方米，二至三层承重为800kg/平方米，四层及以上承重为650kg/平方米。同时每栋楼都配置了2台载重3吨的货梯。此外，生活设施通过步道与生产设施相连通，人车分流的设计，有效保证园区生产人员的通行便利和通行安全。
与常规厂房相比，立体厂房优势显著：一是堆叠后相当于首层增加，运输货物可由各分区内首层运向其它各层，除首层外，其它各层承重均有相应提升；二是所有分区均控制在适宜上楼层数（4层及以下），最高分区可上至70米，提升高楼层厂房利用率，提升建筑高度上限；三是电梯分区设置，每个电梯仅服务分区内的各层，可提能增效。
此外园区在满足目前扩容需求的同时，也考虑了如何在远期对周边区域有更多的价值释放。项目将利用已有的景观资源优势（聚龙山湿地公园），打造绿色+协调的活力创新产业园区。
探索工业上楼创新模式，建设湾区生物医药专业精品产业园
在本次设计理念中，园区提容项目积极探索“工业上楼”创新模式，按照“下层生产、上层研发”的办公理念，匹配性设计建筑层高、楼板荷载、柱网间距、生产辅助设施和配套服务设施，合理组织垂直交通体系，实现净污分流、人货分行的高效运转，最大程度上满足生物医药领域企业的特殊工艺需求，克服企业生产上楼难题。
“工业上楼”的高层厂房的环境以写字楼为标准打造，创建高端办公、花园办公的氛围，以适应企业研发、办公、生产一体化的需求。同时，高层厂房配置中央空调系统、新风系统、智慧化管理系统，对企业工作体验、品牌形象、招聘用工等有很大帮助。此外，“工业上楼”还可为企业解决因成本、场地和运作等限制，致使功能设施分散的难题，提高企业的生产效率，推动园区土地资源的高效利用。
后续，园区计划将持续通过“工业上楼”模式，把产业链相关企业集中在园区特定区域，引导产业发展合理布局，赋能产业创新，实现产业聚集，打造具有深圳特色的湾区生物医药“专业精品产业园”。
注：深圳市生物医药创新产业园位于坪山深圳国家生物产业基地核心位置，占地面积12.4万㎡，总规划建筑面积29万㎡，荟聚了艾欣达伟、达科为医疗、普瑞金生物等97家高精尖生物医药企业。园区作为深投控公司布局坪山高新区、打造生物产业资源整合生态圈的排头兵，是深圳市政府为促进高成长性、高质量生物医药中小企业快速扩张发展而建设的大型创新产业载体。自开园以来在引领深圳市生物医药科技创新、产业发展集聚等方面发挥着重要的带动作用。
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