深福保大厦销售土地增值税税收筹划服务项目招标公告

发布时间：2022/02/25

 深圳市深福保（集团）有限公司对深福保大厦销售土地增值税税收筹划服务项目（以下简称“本项目”）进行公开招标，欢迎符合资质并有意向的投标人提交电子版及密封投标文件，有关事项如下：

一、项目概况

深福保大厦位于深圳市福田区保税区绒花路128号，销售部分为深福保大厦5-12层，宗地面积6,363平方米，建筑面积8,694.44平方米，登记价4,814.32万元，账面原值5,004.47万元，截止2021年12月底的账面净值为2,261.76万元；该房产已于深圳联交所二次挂牌，挂牌价合计23,312万元（含税）（以下简称“挂牌总价”），其中5-8层11,363万元、9-10层5,955万元、11层2,992万元、12层3,002万元。

二、招标范围及制作要求

投标人应提供本项目所需的土地增值税税收筹划服务，包括但不限于下列工作任务：

（一）按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其他相关法律法规，出具深福保大厦销售的土地增值税纳税申报方案，并协助委托方根据纳税方案成功完成土地增值税纳税申报工作，最终完成土地增值税缴交工作；

（二）提供深福保大厦销售项目的土地增值税税务筹划方案（在合法合规前提下从税收角度提供最优方案，以最大限度的实现筹划的预期收益），具体如下：

1.以土地增值税重置成本评估法征收的纳税方案中，聘请房地产中介机构进行重置成本及成新率的评估的相关费用均包含在本项目的合同金额当中；

2.在进行深福保大厦的土地增值税税务筹划过程中，控制财务、税务等相关法律风险；

3.其他与项目有关的税务工作。

（三）对总体土地增值税税务筹划的落实、复核；协助企业配合税务机关对项目的税务检查；为甲方解答相关税务法规和政策，并提供咨询服务等；

（四）项目服务期间，未经招标人同意，项目负责人和项目团队成员不得中途更换。

三、服务期限

自合同订立之日起至本项目土地增值税清算申报之日止。

四、交易平台

符合资格的投标人登录深圳市建设工程材料设备询价采购网络服务平台（以下简称“询价采购平台”）参与投标（http://www.51xjcg.com/）。

五、投标、开标时间及地址

（一）电子版投标文件上传及纸质版投标文件递交截止时间及地址：2022年3月7日14：30（以询价采购平台公示时间为准），电子版投标文件上传至询价采购平台，纸质版投标文件递交至深圳市福田区绒花路128号深福保大厦2305室，签收人：姜工，联系方式：83590426。

（二）开标时间及地址：2022年3月7日14：30（以询价采购平台公示时间为准），深圳市福田区绒花路128号深福保大厦19楼会议室。

六、投标人资格要求

（一）投标人必须是深圳市注册或在深圳设有分支机构的税务师事务所,具有独立法人资格，经营范围具有涉税鉴证业务和税务代理、税务咨询（顾问）、税收筹划、税务培训等涉税服务业务（提供营业执照副本复印件并加盖投标人公章，营业执照不能体现经营范围的，还须提供商事主体登记许可及信用信息公示平台上可反映该信息的查询网页截图证明资料，并加盖公章）；

（二）投标人在2019年1月1日至2021年12月31日,无因经营原因造成的违法、违规记录，无骗标、串标、严重违约事故记录。（提供相关书面承诺原件加盖公章）；

（三）投标人需提供截止开标之日倒查5年内, 与深圳市企业签订的土地增值税税务筹划相关业绩合同及成功申报纳税证明（合同关键页复印件加盖公章或骑缝章，合同关键页需体现合同金额、签订时间、项目类型以及签字盖章页等）；

（四）项目经理（负责人）必须具备中国注册税务师资格，需提供2021年10月-2021年12月社保缴纳明细。项目执行过程中，原则上不得更换项目经理，如果有客观因素影响必须更换，必须征得招标人同意，并更换成同等执业水平人员。（提供投标单位为其缴纳的近三个月社保证明及相关证书复印件或扫描件并加盖投标人公章）

（五）本项目不接受联合体投标。

七、投标上限价格

最高报价限价为为人民币48万元，投标人报价不得超出最高报价限价，否则将导致废标。

八、报价方式

按服务范围及服务内容总价包干。

九、评标办法

综合评分法。

十、投标保证金

    （一）本项目投标保证金为 5000 人民币。

1.递交时间：2022年3月7日14：30前。

2.缴纳方式：

（1）投标人提供银行保函或专业担保机构出具的保函或电子转账至招标人公司财务部（如以银行保函形式缴纳，须由投标人基本账户开户银行所在网点或其上一级银行机构出具；如以电子转账形式缴纳，须从投标人基本账户汇出），招标人公司财务出具收据或打印银行电子回执。

（2）账户信息如下：

户 名：深圳市深福保（集团）有限公司

账 号：44201540600051402050

开户行：中国建设银行福田保税区支行

联系人：姜工     电话：83590426

（二）没收

投标人有下列任何情况发生时，投标担保将被没收。给招标人造成的损失超过投标担保金额的，投标人还应当对超过部分给予赔偿。

1.投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标文件；

2.中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件；

3.投标人有弄虚作假或串通投标等违法违规行为。

（三）退还

1.中标公示结束后的5个工作日内，对未中标单位的投标保证金原额不计利息退还。  

2.中标单位提交的投标保证金，将在招标人与中标单位签订合同后的5个工作日内原额不计利息退还。

十一、联系方式

招标人：深圳市深福保（集团）有限公司

地   址：深圳市福田区绒花路128号深福保大厦23楼2305室     

联 系 人：姜工

电   话：83590426

                                                                                                  2022年2月25日